Il est conseillé de faire appel à une agence immobilière, lors de l’achat et de la vente de biens immobiliers à Aix-les-Bains. C’est important, étant donné que les étapes à suivre avant d’accéder à une conclusion de vente sont complexes, techniques et juridiques. En plus de vous épargner les démarches, une agence vous donnera la possibilité de vendre ou d’acheter un bien immobilier rapidement.
Acheter un bien immobilier
L’achat d’un bien immobilier doit tout d’abord commencer par une recherche. Elle consistera à visiter toutes les publicités de vente possible, à partir de différentes plateformes. Après la recherche, vous devez choisir. Le choix se basera sur les présentations photographiques. Après, vous devez visiter le bien et proposer une offre d’achat. Une fois l’offre validée, vous devez signer un compromis de vente ou avant-contrat.
L’avant-contrat contiendra des informations d’inspection technique (performance énergétique, superficie de la surface vendue, etc.). Il contiendra également un engagement de vente qui vous sera soumis. Vous aurez besoin des services d’un notaire pour l’avant-contrat, mais surtout pour l’acte de vente final.
Cet engagement servira de dédommagement en cas de désistement. Sans désistement, la somme versée sera déduite de la somme finale de la vente. Quand tout est finalisé, il faudra convenir d’une date pour le paiement et la signature de l’acte de vente finale. Le paiement se fera généralement par virement bancaire.
Une agence immobilière vous aidera sur la recherche de bien à acheter, les démarches pour l’achat et jouera le rôle de pont de liaison entre vous, le vendeur et le notaire.
Vendre un bien immobilier
La vente d’un bien immobilier, à Aix-les-Bains est plus complexe comparé à l’achat. La vente doit tout d’abord passer par des étapes de valorisation. Parmi ces étapes, il y a l’estimation du bien, la prise des photos de présentation, etc. Il y a également des questions d’ordres juridiques comme le permis de construire, les détails de bornages, les règles d’urbanismes, etc.
Dans le cas d’un appartement ou d’une copropriété, il y a des règles à part. Il faut par exemple fournir la superficie précise du logement. Il faut également fournir à l’acheteur, un carnet d’entretien, les documents de règle de copropriété, le montant des charges courantes, etc. Il faut aussi réaliser un diagnostic total de l’appartement, comprenant les risques éventuels.
Sinon, pour une vente immobilière à Aix-les-Bains, vous serez également amené à choisir un mandat auprès d’une agence immobilière.
Un mandat de vente
Un mandat de vente relie le vendeur et l’agence immobilière. Ce mandat se présente sous forme de prestations de service au choix. Cela dépend des besoins en citant par exemple la publication de l’annonce, l’accompagnement juridique de la vente, les visites, la négociation, etc. Ce mandat comprend la désignation du vendeur, les coordonnées de l’agence immobilière, la description du bien immobilier à vendre, son prix, les frais imputés au vendeur ainsi que la durée du mandat de vente.
Choix du mandat
Suivant la prestation dont vous avez besoin, vous aurez le choix entre les différents mandats existants. Il y a tout d’abord le mandat exclusif qui implique que seule l’agence choisie sera apte à vendre le bien. Après, il y a le mandat simple qui vous permet de faire appel à plusieurs agences pour la vente. Sinon, il y a également les mandats semi-exclusifs. Avec ce type de mandat, seule l’agence pourra vendre le bien, mais la finalité de la vente peut être gérée par le vendeur. Sinon, il y a également le mandat co-exclusif qui limite le nombre d’agences concernées pour la vente.
Trouver une agence à Aix-les-Bains
Étant donné que l’aide d’une agence est très précieuse lors de l’acquisition ou la vente d’un bien immobilier, il faut donc en choisir une. Plusieurs agences sont sises à Aix-les-Bains en citant par exemple Guy Hoquet Aix les bains. Cette agence propose diverses solutions pour vous aider dans la quête de bien à acheter, allant de la proposition de multiples offres, jusqu’à la conclusion de la vente. Elle propose également des offres d’accompagnement sur mesure, pour ceux qui cherchent à vendre une maison, un terrain, appartement, etc.